18 Січня,
10:10

Как самостоятельно продать недвижимость: размещаем объявление на 100realty.ua

03.09.2017 12:56,   1225
Для частных и коммерческих продавцов жилья эра интернета — золотое время. Доски объявлений, контекстная реклама, специализированные сайты — все это облегчает процесс продвижения "товара", но одновременно увеличивает количество конкурентов (среди которых 90% профессионалов-риелторов) и требует знания некоторых нюансов.

Разместить объявление на сайте недвижимости или обратиться к агенту?

Работа риелторов оплачивается из кармана продавца или покупателя. Стоимость квартиры, выставленной на продажу, повышается, а это невыгодно ни тем, кто продает, ни тем, кто покупает недвижимость. При этом жилье через посредников может продаваться годами, так как третьи лица, хоть и получают процент от продажи, не всегда добросовестно выполняют свои обязанности. С риелторами нужно заключать эксклюзивный договор, чтобы объект продвигался на рынке. Это влечет увеличение комиссионных, которые оплачивает либо покупатель (а желающих переплачивать найдется немного), либо продавец. Последний должен будет немало уступить, лишившись части своей прибыли.

Без эксклюзивного договора агент действует по шаблону, пишет стандартные объявления для всех своих клиентов. А покупатели, пресытившись таким однообразием, перестают обращать внимание на похожие тексты. Агенты оказывают медвежью услугу своим клиентам, причем недешевую. Для размещения объявления о продаже недвижимости в столице и области воспользуйтесь сервисом ИАП "Столичная недвижимость" на сайте 100realty.ua.

Как сформировать цену на квартиру?

Продавцам нужно учитывать, что цена, по которой квартиры выставляются на продажу, и цена, по которой заключаются сделки, могут существенно отличаться.
Неопытные продавцы рассуждают так: посмотрю, почем продают похожие квартиры (дома), и прикину, за сколько можно продать свое жилье. Но 90% объявлений — это объявления от посредников, у которых свои представления о формировании стоимости. Потому на цену предложений ориентироваться нельзя. Как минимум от этой суммы нужно отнять 3–5% — вознаграждение риелторов.

Покупателю необходимо узнать реальную стоимость — цену сделок. Источником такой информации может служить сарафанное радио. Простой, давно известный способ не только не утратил актуальности, но и стал одним из маркетинговых инструментов. Стоит только спросить у друзей и коллег, как информация о продаже или покупке жилья братом мужа сестры знакомого поступит незамедлительно.

Еще один вариант — выступить в роли покупателя и обзвонить продавцов или прийти в агентство для разведывания информации. Также следует изучить сайты, на которых эксперты обсуждают проблемы купли-продажи недвижимости: там приведены графики, реальные цены, прогнозы и тенденции. Эти данные станут основой для формирования продажной цены жилья.

Формируя стоимость жилой недвижимости, следует учесть следующие факторы:
  • наличие рядом остановок общественного транспорта;
  • инфраструктура района (школы, детсады, магазины, поликлиники);
  • год строительства дома и его состояние;
  • состояние квартиры.
Стоит учитывать, что колебание цен в зависимости от этих факторов не безгранично. Для киевских квартир оно варьируется в пределах 100–250 долларов за один квадратный метр.
Автор:    100realty.ua
Рекомендуем почитать
16 Січня 11:58,   36
Кожна мама бажає своїй дитині якнайкращого. Тому робить усе для того, щоб дати їй хороший старт у життя, блискучу освіту і перспективну професію. Мама нашого колишнього учня Дмит ...
12 Січня 15:06,   71
МОЦ "Фелісія" із радістю повідомляє вам, що у польських університетах розпочалася вступна кампанія-2018!
28 Грудня 09:43,   155
Раніше штори використовувалися для збереження тепла у приміщенні, з часом їхня функція змінилася: тепер вони захищають від сонячного світла та виконують суто естетичну функцію.&nbs ...
22 Грудня 15:31,   214
Проект "Освіта без кордонів" вітає Вас з наступаючими новорічними та різдв’яними святами !, а також даруємо знижку з нагоди свят!
20 Грудня 08:29,   176
Увага! Поспішаємо Вам повідомити, що 20 грудня стартує конкурс від МОЦ "Фелісія" "Польську вивчай, призи вигравай"! Усіх учнів Центру запрошуємо взяти участь!!! ...
13 Грудня 22:14,   164
Демо-версія програми «M.E.Doc» — чудова нагода потренуватися та оцінити всі переваги сервісу.
11 Грудня 14:01,   168
Ми розпочали співпрацю ще з одним польським вищим навчальним закладом.
08 Грудня 21:50,   193
Чаще всего такая дальнозоркость начинает проявляться после 35–40 лет и именно для ее коррекции используются мультифокальные линзы.
07 Грудня 13:29,   195
До Нового року - рукою подати. Напередодні цього улюбленого усіма свята дорослі та малеча - усі - чекають на подарунки. Тому ми подумали і вирішили організувати КОНКУРС!!! ...
разместить рекламу
разместить рекламу
разместить рекламу

Використання матеріалів сайту дозволяється за умови обов'язкового вказівки активного, не закритого для індексації пошуковими системами, не скриптового гіперпосилання на сайт Полтава-Інфо - Poltava.Info, для друкованих видань - з формулюванням "за матеріалами сайту Poltava.Info".

Увага! Копіювання інформації із розділів Афіша Полтави, Заклади HoReCa, Здоров'я та краса, Каталог підприємств заборонене у будь-якому вигляді!

Адміністрація сайту Полтава-Інфо не завжди поділяє думку авторів статей і не несе відповідальності за зміст інформації, яка розміщується відвідувачами ресурсу.

© 2004-2018 "Полтава-Інфо" інформаційний сайт
Про нас
|
Розміщення реклами
|
Контакти
|
Зворотній зв'язок