18 Липня,
13:32

Как самостоятельно продать недвижимость: размещаем объявление на 100realty.ua

03.09.2017 12:56,   1331
Для частных и коммерческих продавцов жилья эра интернета — золотое время. Доски объявлений, контекстная реклама, специализированные сайты — все это облегчает процесс продвижения "товара", но одновременно увеличивает количество конкурентов (среди которых 90% профессионалов-риелторов) и требует знания некоторых нюансов.

Разместить объявление на сайте недвижимости или обратиться к агенту?

Работа риелторов оплачивается из кармана продавца или покупателя. Стоимость квартиры, выставленной на продажу, повышается, а это невыгодно ни тем, кто продает, ни тем, кто покупает недвижимость. При этом жилье через посредников может продаваться годами, так как третьи лица, хоть и получают процент от продажи, не всегда добросовестно выполняют свои обязанности. С риелторами нужно заключать эксклюзивный договор, чтобы объект продвигался на рынке. Это влечет увеличение комиссионных, которые оплачивает либо покупатель (а желающих переплачивать найдется немного), либо продавец. Последний должен будет немало уступить, лишившись части своей прибыли.

Без эксклюзивного договора агент действует по шаблону, пишет стандартные объявления для всех своих клиентов. А покупатели, пресытившись таким однообразием, перестают обращать внимание на похожие тексты. Агенты оказывают медвежью услугу своим клиентам, причем недешевую. Для размещения объявления о продаже недвижимости в столице и области воспользуйтесь сервисом ИАП "Столичная недвижимость" на сайте 100realty.ua.

Как сформировать цену на квартиру?

Продавцам нужно учитывать, что цена, по которой квартиры выставляются на продажу, и цена, по которой заключаются сделки, могут существенно отличаться.
Неопытные продавцы рассуждают так: посмотрю, почем продают похожие квартиры (дома), и прикину, за сколько можно продать свое жилье. Но 90% объявлений — это объявления от посредников, у которых свои представления о формировании стоимости. Потому на цену предложений ориентироваться нельзя. Как минимум от этой суммы нужно отнять 3–5% — вознаграждение риелторов.

Покупателю необходимо узнать реальную стоимость — цену сделок. Источником такой информации может служить сарафанное радио. Простой, давно известный способ не только не утратил актуальности, но и стал одним из маркетинговых инструментов. Стоит только спросить у друзей и коллег, как информация о продаже или покупке жилья братом мужа сестры знакомого поступит незамедлительно.

Еще один вариант — выступить в роли покупателя и обзвонить продавцов или прийти в агентство для разведывания информации. Также следует изучить сайты, на которых эксперты обсуждают проблемы купли-продажи недвижимости: там приведены графики, реальные цены, прогнозы и тенденции. Эти данные станут основой для формирования продажной цены жилья.

Формируя стоимость жилой недвижимости, следует учесть следующие факторы:
  • наличие рядом остановок общественного транспорта;
  • инфраструктура района (школы, детсады, магазины, поликлиники);
  • год строительства дома и его состояние;
  • состояние квартиры.
Стоит учитывать, что колебание цен в зависимости от этих факторов не безгранично. Для киевских квартир оно варьируется в пределах 100–250 долларов за один квадратный метр.
Автор:    100realty.ua
Рекомендуем почитать
13 Липня 09:34,   5017
Купуй картку та отримуй місяці в подарунок
10 Липня 22:38,   52
Для ценителей активного отдыха!!! Предлагаем Вашему вниманию незабываемое путешествие и досуг вместе с С/К "Олимп"
11 Червня 14:30,   175
Причин для возникновения стрессового состояния может быть множество, но реакция на него проявляется почти сразу.
08 Червня 16:28,   118
Мрієте навчатися у Китаї? У вас є чудова можливість вступити до одного з кращих навчальних закладів за вигідною ціною. Пекінський професійний коледж НонЕ (NONGYE), як партнер МОЦ & ...
08 Червня 13:53,   176
Тепер уперше за всю історію незалежної України завдяки урядовій ініціативі державну підтримку може отримати кожен сільгоспвиробник. 
30 Травня 16:21,   349
Запрошуємо всіх охочих отримати сертифікат з польської мови, здавши іспит вже 11 липня !
30 Травня 12:50,   159
Той, хто у травні підпише договір і оплатить курси польської, чеської та англійської мов на наступний навчальний рік, гарантовано отримає знижки:
11 Травня 15:16,   185
Опалубка - термин, под которым скрывается широкий спектр конструкций для различных строительных задач.
07 Травня 11:46,   206
Увага!!! Супернова пропозиція від центру "Фелісія"! Раді вам повідомити, що з цього року у нас додається новий напрямок – навчання у Китаї! ...
04 Травня 14:58,   349
Замовте роли або сети на доставку від 500 грн., та отримайте іншу(і), на Ваш вибір, дешевшу страву(и), В ПОДАРУНОК!!!
разместить рекламу
разместить рекламу
разместить рекламу

Використання матеріалів сайту дозволяється за умови обов'язкового вказівки активного, не закритого для індексації пошуковими системами, не скриптового гіперпосилання на сайт Полтава-Інфо - Poltava.Info, для друкованих видань - з формулюванням "за матеріалами сайту Poltava.Info".

Увага! Копіювання інформації із розділів Афіша Полтави, Заклади HoReCa, Здоров'я та краса, Каталог підприємств заборонене у будь-якому вигляді!

Адміністрація сайту Полтава-Інфо не завжди поділяє думку авторів статей і не несе відповідальності за зміст інформації, яка розміщується відвідувачами ресурсу.

© 2004-2018 "Полтава-Інфо" інформаційний сайт
Про нас
|
Розміщення реклами
|
Контакти
|
Зворотній зв'язок