25 Сентября,
14:22

Как самостоятельно продать недвижимость: размещаем объявление на 100realty.ua

03.09.2017 12:56,   887
Для частных и коммерческих продавцов жилья эра интернета — золотое время. Доски объявлений, контекстная реклама, специализированные сайты — все это облегчает процесс продвижения "товара", но одновременно увеличивает количество конкурентов (среди которых 90% профессионалов-риелторов) и требует знания некоторых нюансов.

Разместить объявление на сайте недвижимости или обратиться к агенту?

Работа риелторов оплачивается из кармана продавца или покупателя. Стоимость квартиры, выставленной на продажу, повышается, а это невыгодно ни тем, кто продает, ни тем, кто покупает недвижимость. При этом жилье через посредников может продаваться годами, так как третьи лица, хоть и получают процент от продажи, не всегда добросовестно выполняют свои обязанности. С риелторами нужно заключать эксклюзивный договор, чтобы объект продвигался на рынке. Это влечет увеличение комиссионных, которые оплачивает либо покупатель (а желающих переплачивать найдется немного), либо продавец. Последний должен будет немало уступить, лишившись части своей прибыли.

Без эксклюзивного договора агент действует по шаблону, пишет стандартные объявления для всех своих клиентов. А покупатели, пресытившись таким однообразием, перестают обращать внимание на похожие тексты. Агенты оказывают медвежью услугу своим клиентам, причем недешевую. Для размещения объявления о продаже недвижимости в столице и области воспользуйтесь сервисом ИАП "Столичная недвижимость" на сайте 100realty.ua.

Как сформировать цену на квартиру?

Продавцам нужно учитывать, что цена, по которой квартиры выставляются на продажу, и цена, по которой заключаются сделки, могут существенно отличаться.
Неопытные продавцы рассуждают так: посмотрю, почем продают похожие квартиры (дома), и прикину, за сколько можно продать свое жилье. Но 90% объявлений — это объявления от посредников, у которых свои представления о формировании стоимости. Потому на цену предложений ориентироваться нельзя. Как минимум от этой суммы нужно отнять 3–5% — вознаграждение риелторов.

Покупателю необходимо узнать реальную стоимость — цену сделок. Источником такой информации может служить сарафанное радио. Простой, давно известный способ не только не утратил актуальности, но и стал одним из маркетинговых инструментов. Стоит только спросить у друзей и коллег, как информация о продаже или покупке жилья братом мужа сестры знакомого поступит незамедлительно.

Еще один вариант — выступить в роли покупателя и обзвонить продавцов или прийти в агентство для разведывания информации. Также следует изучить сайты, на которых эксперты обсуждают проблемы купли-продажи недвижимости: там приведены графики, реальные цены, прогнозы и тенденции. Эти данные станут основой для формирования продажной цены жилья.

Формируя стоимость жилой недвижимости, следует учесть следующие факторы:
  • наличие рядом остановок общественного транспорта;
  • инфраструктура района (школы, детсады, магазины, поликлиники);
  • год строительства дома и его состояние;
  • состояние квартиры.
Стоит учитывать, что колебание цен в зависимости от этих факторов не безгранично. Для киевских квартир оно варьируется в пределах 100–250 долларов за один квадратный метр.
Автор:    100realty.ua
Рекомендуем почитать
21 Сентября 15:24,   63
С одной стороны, диван — это эстетично и многофункционально. С другой, может ли диван обеспечить комфортное положение тела во время сна? 
20 Сентября 19:25,   100
Хорошие бутсы позволят вашему ребенку перейти из разряда любителей на высший уровень. Трудно представить качественную и успешную игру без соответствующей экипировки, а особенно без ...
19 Сентября 13:59,   148
Польська майже з пелюшок! Інформація для мам і татусів допитливих чомучок. Стартує набір у дитячі групи від 5 років. Запрошуємо усіх бажаючих! Запис за телефонами: +38 099 982 27 4 ...
15 Сентября 23:46,   276
Осінь вступає у свої законні права. А це означає, що час ставити нові цілі і будувати плани на майбутнє!
07 Сентября 13:02,   664
Увага! На численні прохання клієнтів, набір у групу «Дієтологія: європейська освіта» - ПРОДОВЖЕНО!!! Є ще кілька вільних місць, отож, поспішайте записатись! Дізнайтесь, ...
31 Августа 17:57,   946
Термобелье — первый слой одежды, который призван сохранить микроклимат на коже при смене физической активности, а также в разную погоду. 
29 Августа 22:30,   1038
Відома дослідницька компанія Sparks & Honey розробила ТОП-20 професій майбутнього. Пропонуємо вас ознайомитися зі списком футуристичних професій, які, як заявляють аналітики, о ...
26 Августа 15:08,   1065
Комплексные обеды в кафе "Легенда" всего за 55 грн.
16 Августа 12:33,   1455
Якщо вам пощастило і ви отримали статус першокурсника, перше із чим вам доведеться зіштовхнутися це – пошук житла.
разместить рекламу
разместить рекламу
разместить рекламу

Использование материалов сайта разрешается при условии обязательного указания активной, не закрытой от индексирования поисковыми системами, не скриптовой гиперссылки на сайт Полтава-Инфо – Poltava.Info, для печатных изданий – с формулировкой «по материалам сайта Poltava.Info».

Внимание! Перепечатка и копирование информации из разделов Афиша Полтавы, Финансы, Заведения HoReCa, Здоровье и красота, Каталог предприятий, Туризм и путешествия, Дом и ремонт запрещена в любом виде!

Администрация сайта Полтава-Информ не всегда разделяет мнение авторов статей и не несет ответственности за содержание информации, которая размещается посетителями ресурса.

© 2004-2017 «Полтава-Инфо» информационный сайт
О проекте
|
Размещение рекламы
|
Контакты
|
Обратная связь