19 Березня,
06:41

Как самостоятельно продать недвижимость: размещаем объявление на 100realty.ua

03.09.2017 12:56,   1627
Для частных и коммерческих продавцов жилья эра интернета — золотое время. Доски объявлений, контекстная реклама, специализированные сайты — все это облегчает процесс продвижения "товара", но одновременно увеличивает количество конкурентов (среди которых 90% профессионалов-риелторов) и требует знания некоторых нюансов.

Разместить объявление на сайте недвижимости или обратиться к агенту?

Работа риелторов оплачивается из кармана продавца или покупателя. Стоимость квартиры, выставленной на продажу, повышается, а это невыгодно ни тем, кто продает, ни тем, кто покупает недвижимость. При этом жилье через посредников может продаваться годами, так как третьи лица, хоть и получают процент от продажи, не всегда добросовестно выполняют свои обязанности. С риелторами нужно заключать эксклюзивный договор, чтобы объект продвигался на рынке. Это влечет увеличение комиссионных, которые оплачивает либо покупатель (а желающих переплачивать найдется немного), либо продавец. Последний должен будет немало уступить, лишившись части своей прибыли.

Без эксклюзивного договора агент действует по шаблону, пишет стандартные объявления для всех своих клиентов. А покупатели, пресытившись таким однообразием, перестают обращать внимание на похожие тексты. Агенты оказывают медвежью услугу своим клиентам, причем недешевую. Для размещения объявления о продаже недвижимости в столице и области воспользуйтесь сервисом ИАП "Столичная недвижимость" на сайте 100realty.ua.

Как сформировать цену на квартиру?

Продавцам нужно учитывать, что цена, по которой квартиры выставляются на продажу, и цена, по которой заключаются сделки, могут существенно отличаться.
Неопытные продавцы рассуждают так: посмотрю, почем продают похожие квартиры (дома), и прикину, за сколько можно продать свое жилье. Но 90% объявлений — это объявления от посредников, у которых свои представления о формировании стоимости. Потому на цену предложений ориентироваться нельзя. Как минимум от этой суммы нужно отнять 3–5% — вознаграждение риелторов.

Покупателю необходимо узнать реальную стоимость — цену сделок. Источником такой информации может служить сарафанное радио. Простой, давно известный способ не только не утратил актуальности, но и стал одним из маркетинговых инструментов. Стоит только спросить у друзей и коллег, как информация о продаже или покупке жилья братом мужа сестры знакомого поступит незамедлительно.

Еще один вариант — выступить в роли покупателя и обзвонить продавцов или прийти в агентство для разведывания информации. Также следует изучить сайты, на которых эксперты обсуждают проблемы купли-продажи недвижимости: там приведены графики, реальные цены, прогнозы и тенденции. Эти данные станут основой для формирования продажной цены жилья.

Формируя стоимость жилой недвижимости, следует учесть следующие факторы:
  • наличие рядом остановок общественного транспорта;
  • инфраструктура района (школы, детсады, магазины, поликлиники);
  • год строительства дома и его состояние;
  • состояние квартиры.
Стоит учитывать, что колебание цен в зависимости от этих факторов не безгранично. Для киевских квартир оно варьируется в пределах 100–250 долларов за один квадратный метр.
Автор:    100realty.ua
Рекомендуем почитать
23 Березня 08:59,   10119
Рідина для електронних сигарет ELF BAR — один з найпопулярніших товарів серед поціновувачів вейпів. Вона має попит завдяки оригінальній технології виготовлення та великому ас ...
05 Грудня 10:53,   13792
Принцип отримання альтернативних джерел енергії ґрунтується на використанні ВДЕ (відновлювані джерела енергії). До таких сьогодні відносять енергію тепла нашої планети, відливів/пр ...
09 Жовтня 13:48,   21838
У перевантаженому транспортом місті велосипед є найкращою альтернативою. Особливо, якщо ви любите мандрівки на свіжому повітрі.
07 Вересня 10:59,   17656
Компания Sniezka является одним из европейских лидеров по производству красок универсального применения. В ассортименте компании представлены фасадные краски, для внутреннего и нар ...
10 Червня 11:26,   22326
В работе современных ветклиник и животноводческих хозяйств используется огромное количество специальных инструментов, приборов и расходных материалов. Они существенно облегчают раб ...
03 Грудня 14:35,   46527
Газопостачальна компанія «Нафтогаз України» пропонує тим, хто хоче зекономити на комунальних платіжках, оформити підключення до тарифного плану «Фіксований&r ...
09 Листопада 09:10,   37759
Після відкриття ринку газу в Україні запрацювало понад 50 компаній, що здійснюють продаж газу населенню. Однак 2021 рік продемонстрував, що не всі постачальники виконують свої зобо ...
18 Вересня 14:52,   51839
За годы создания качественной и инновационной техники компания Apple заработала статус одного из бессменных лидеров на рынке гаджетов. Безупречная репутация производителя уже спосо ...
15 Вересня 14:28,   51946
Современные предприятия заботятся о том, чтобы ограничить доступ посторонних к различным помещениям. Для этого необходимо позаботиться о наличии специального оборудования. ...
09 Серпня 20:20,   54995
Битумная черепица по достоинству оценена покупателями. Этот материал известен ещё с 19-го столетия - технология его производства тщательно отработана. Такая кровля красива и радует ...
разместить рекламу
разместить рекламу
разместить рекламу

Використання матеріалів сайту дозволяється за умови обов'язкового вказівки активного, не закритого для індексації пошуковими системами, не скриптового гіперпосилання на сайт Полтава-Інфо - Poltava.Info, для друкованих видань - з формулюванням "за матеріалами сайту Poltava.Info".

Увага! Копіювання інформації із розділів Афіша Полтави, Заклади HoReCa, Здоров'я та краса, Каталог підприємств заборонене у будь-якому вигляді!

Адміністрація сайту Полтава-Інфо не завжди поділяє думку авторів статей і не несе відповідальності за зміст інформації, яка розміщується відвідувачами ресурсу.

© 2004-2024 "Полтава-Інфо" інформаційний сайт
Про нас
|
Розміщення реклами
|
Контакти
|
Зворотній зв'язок