23 Ноября,
22:31

Как самостоятельно продать недвижимость: размещаем объявление на 100realty.ua

03.09.2017 12:56,   1170
Для частных и коммерческих продавцов жилья эра интернета — золотое время. Доски объявлений, контекстная реклама, специализированные сайты — все это облегчает процесс продвижения "товара", но одновременно увеличивает количество конкурентов (среди которых 90% профессионалов-риелторов) и требует знания некоторых нюансов.

Разместить объявление на сайте недвижимости или обратиться к агенту?

Работа риелторов оплачивается из кармана продавца или покупателя. Стоимость квартиры, выставленной на продажу, повышается, а это невыгодно ни тем, кто продает, ни тем, кто покупает недвижимость. При этом жилье через посредников может продаваться годами, так как третьи лица, хоть и получают процент от продажи, не всегда добросовестно выполняют свои обязанности. С риелторами нужно заключать эксклюзивный договор, чтобы объект продвигался на рынке. Это влечет увеличение комиссионных, которые оплачивает либо покупатель (а желающих переплачивать найдется немного), либо продавец. Последний должен будет немало уступить, лишившись части своей прибыли.

Без эксклюзивного договора агент действует по шаблону, пишет стандартные объявления для всех своих клиентов. А покупатели, пресытившись таким однообразием, перестают обращать внимание на похожие тексты. Агенты оказывают медвежью услугу своим клиентам, причем недешевую. Для размещения объявления о продаже недвижимости в столице и области воспользуйтесь сервисом ИАП "Столичная недвижимость" на сайте 100realty.ua.

Как сформировать цену на квартиру?

Продавцам нужно учитывать, что цена, по которой квартиры выставляются на продажу, и цена, по которой заключаются сделки, могут существенно отличаться.
Неопытные продавцы рассуждают так: посмотрю, почем продают похожие квартиры (дома), и прикину, за сколько можно продать свое жилье. Но 90% объявлений — это объявления от посредников, у которых свои представления о формировании стоимости. Потому на цену предложений ориентироваться нельзя. Как минимум от этой суммы нужно отнять 3–5% — вознаграждение риелторов.

Покупателю необходимо узнать реальную стоимость — цену сделок. Источником такой информации может служить сарафанное радио. Простой, давно известный способ не только не утратил актуальности, но и стал одним из маркетинговых инструментов. Стоит только спросить у друзей и коллег, как информация о продаже или покупке жилья братом мужа сестры знакомого поступит незамедлительно.

Еще один вариант — выступить в роли покупателя и обзвонить продавцов или прийти в агентство для разведывания информации. Также следует изучить сайты, на которых эксперты обсуждают проблемы купли-продажи недвижимости: там приведены графики, реальные цены, прогнозы и тенденции. Эти данные станут основой для формирования продажной цены жилья.

Формируя стоимость жилой недвижимости, следует учесть следующие факторы:
  • наличие рядом остановок общественного транспорта;
  • инфраструктура района (школы, детсады, магазины, поликлиники);
  • год строительства дома и его состояние;
  • состояние квартиры.
Стоит учитывать, что колебание цен в зависимости от этих факторов не безгранично. Для киевских квартир оно варьируется в пределах 100–250 долларов за один квадратный метр.
Автор:    100realty.ua
Рекомендуем почитать
23 Ноября 14:46,   23
Якщо ти слідкуєш за модними тенденціями в області науки та техніки і тобі не байдуже, якою буде наша планета завтра, приєднуйся до веб-конференції про роботів та їх вплив на наше м ...
20 Ноября 12:50,   43
Зима – не за горами! Попіклуйтесь про змістовні канікули для своїх дітей, забронюйте місце у мовному таборі, щоб підтягнути польську. Реєструйтесь, (098) 444 60 54, (099)  ...
16 Ноября 13:10,   61
Поспішаємо поділитися з вами, як пройшла презентація люблінського державного Університету ім. Марії Кюрі-Складовської, проведена його представником Тарасом Бондаренком. ...
07 Ноября 14:33,   183
Нові страви безсумнівно порадують навіть найвибагливішого гурмана
03 Ноября 10:56,   244
Знайомтесь, Нікіта Савченко, йому – лише 23, але він уже власник польської фірми з працевлаштування під назвою «Партнер». Цей хлопець - випускник МОЦ «Феліс ...
26 Октября 15:52,   146
МОЦ "Фелісія" представляє новий напрямок – вища освіта у Болгарії!
26 Октября 15:19,   158
При условии четкого следования инструкции и правильного размещения конструкции, результат ни в чем не будет уступать работе профессионалов. 
18 Октября 13:43,   192
Представники державного Університету Марії Кюрі-Складовської (м. Люблін) у Полтаві!!! Запрошуємо на зустріч!
18 Октября 09:19,   444
Як повідомляють у банку, працівників Контакт-центру чекає не тільки цікава робота, але й можливість кар’єрного зростання. 
разместить рекламу
разместить рекламу
разместить рекламу

Использование материалов сайта разрешается при условии обязательного указания активной, не закрытой от индексирования поисковыми системами, не скриптовой гиперссылки на сайт Полтава-Инфо – Poltava.Info, для печатных изданий – с формулировкой «по материалам сайта Poltava.Info».

Внимание! Перепечатка и копирование информации из разделов Афиша Полтавы, Финансы, Заведения HoReCa, Здоровье и красота, Каталог предприятий, Туризм и путешествия, Дом и ремонт запрещена в любом виде!

Администрация сайта Полтава-Информ не всегда разделяет мнение авторов статей и не несет ответственности за содержание информации, которая размещается посетителями ресурса.

© 2004-2017 «Полтава-Инфо» информационный сайт
О проекте
|
Размещение рекламы
|
Контакты
|
Обратная связь